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Dec 31, 2023

As partes interessadas da construção são instadas a adotar novos métodos de construção para estimular moradias acessíveis

Os intervenientes no sector imobiliário no Quénia não conseguem satisfazer a crescente procura de casas por várias razões, incluindo a falta de métodos de construção rentáveis ​​e soluções técnicas desatualizadas. Heri

Os intervenientes no sector imobiliário no Quénia não conseguem satisfazer a crescente procura de casas por várias razões, incluindo a falta de métodos de construção rentáveis ​​e soluções técnicas desatualizadas.

O CEO da Heri Homes, Kimotho Kimani, disse que a adoção de métodos atualizados, como a fôrma de alumínio, ajudaria os participantes do setor de construção a solucionar os desafios.

O Banco Mundial estima que o Quénia necessita de pelo menos 2 milhões de casas de baixos rendimentos anualmente, mas produz apenas menos de 50.000 unidades devido a desafios fundamentais tanto do lado da procura como da oferta.

Retorno rápido

Kimani disse que tecnologias como as cofragens de alumínio, cuja popularidade está a começar a aumentar no Quénia, já funcionaram na redução do tempo de construção em projectos locais.

“Usando esses tipos de métodos de construção, as empresas de construção podem construir um prédio de oito andares em 8 meses, abaixo dos 24 meses que levariam se usassem o método de tijolo e argamassa”, disse ele.

“Com essa tecnologia, os proprietários obteriam suas casas mais rapidamente do que normalmente conseguiriam”, acrescentou.

Kimani, que também atua como presidente do projeto Legacy Ridges Ruiru, opina que o governo criou um ambiente propício para que moradias populares sejam realizadas por meio da construção de estradas, emissão acelerada de títulos de propriedade e concessão de descontos no imposto sobre valor agregado e alívio sobre habitação acessível para aqueles que estão em desenvolvimento.

A empresa sul-coreana Kumkang Kind introduziu a solução de cofragem de alumínio no Quénia e já tem vários projetos em andamento no país e em todo o continente.

Localmente, a empresa coreana está trabalhando com pelo menos nove desenvolvedores cujos projetos estão espalhados em Kiambu, Eldoret e Nairobi.

KumKang Kind está atualmente entregando suas soluções para Maisha Housing, Unity Homes, Ovid Construction e Urban Housing Renewal Development LLP.

Fora das fronteiras do Quénia, a KumKang Kind está a trabalhar com desenvolvedores na Etiópia, Gana e Argélia.

Sam Muihia, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da Kumkang Kind East Africa, exortou os atores do setor da construção a estarem abertos a novas formas de construção, como a cofragem de alumínio.

De acordo com Muihia, a maioria dos países do Ocidente adoptou a tecnologia de construção para entregar casas a preços acessíveis aos seus cidadãos.

“Não podemos continuar a usar métodos de tijolo e mortalidade enquanto tecnologias como a fôrma de alumínio estiverem disponíveis há mais de 40 anos”, disse Muihia.

Métodos de construção caros

Comentando sobre o mesmo, o Diretor Geral da Bola Properties, Malei Nthiwa, apelou ao aumento de soluções verdes no Quénia para diminuir o fardo de milhões de quenianos que procuram casas a preços acessíveis.

Citando uma descoberta realizada pela Bola Properties, Nthiwa disse que nove em cada dez quenianos não têm um lugar onde possam chamar de casa, apesar de a habitação a preços acessíveis ser uma agenda contínua do segundo e último mandato do presidente Uhuru Kenyatta como chefe de Estado.

A conclusão listou a falta de soluções técnicas completas e a falta de edifícios com boa relação custo-benefício como os desafios mais significativos.

Para mitigar estes desafios, Nthiwa apelou ao aumento das soluções verdes no Quénia para diminuir o fardo de milhões de quenianos que procuram casas a preços acessíveis.

Agregação de mercado

Ao mesmo tempo, Nthiwa instou as partes interessadas do sector a adoptarem a agregação do mercado para estimular o crescimento da habitação a preços acessíveis no Quénia.

Ele disse que aproveitar casas acessíveis exigiria ter todas as partes interessadas sob o mesmo teto.

"Em qualquer projeto, você precisa de financiadores, de especialistas técnicos e de ajuda jurídica e de fornecedores. A menos que todo o ecossistema de pessoas no setor da construção se reúna e delibere sobre como fazer avançar este setor, a habitação a preços acessíveis será apenas um sonho", disse Nthiwa.

A Bola Properties promove soluções habitacionais acessíveis, incluindo fôrmas de alumínio, concreto protendido, tecnologias de concreto pré-moldado e soluções de água e energia solar.