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Aug 18, 2023

Construindo de forma inteligente em Gana: A história da Regimanuel Gray Limited

Notícias fornecidas por 13 de janeiro de 2014, 19h GMT Compartilhe este artigo ACCRA, Gana, 13 de janeiro de 2014 /PRNewswire/ -- É o amanhecer em Accra, Gana, e as temperaturas já estão subindo para escaldantes 30 graus

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ACCRA, Gana, 13 de janeiro de 2014 /PRNewswire/ -- Amanhece em Acra, Gana, e as temperaturas já estão subindo para escaldantes 30 graus Celsius. Os locais de trabalho em redor desta cidade costeira do sudeste do Atlântico estão rapidamente a encher-se de trabalhadores que, durante as próximas 8 horas, irão trabalhar e grelhar num calor e humidade implacáveis, enquanto desempenham o seu legítimo papel no efervescente sector da construção do Gana.

(Foto: http://photos.prnewswire.com/prnh/20140113/CG45216)

Em contrapartida, as coisas estão um pouco mais tranquilas num amplo local de trabalho em Klagon, onde a Regimanuel Gray Limited (RGL) está a construir 1.680 unidades de apartamentos em colaboração com o Social Security and National Insurance Trust (SSNIT) do Gana. Aqui, as equipes de construção são equipadas com tecnologia de construção inteligente de fôrmas de concreto projetada e fornecida pela Wall-Ties & Forms, Inc. (WTF) do estado de Kansas, EUA.

Esta tecnologia de construção rápida de cofragens altamente fácil de usar produz estruturas de concreto pelo menos 3 vezes mais rápido do que com métodos de construção tradicionais. As estruturas também são cerca de 5 vezes mais resistentes que o equivalente em tijolo e argamassa. É uma construção de concreto armado com aço moldado no local. É o futuro do Gana, uma nação em rápida urbanização com um défice habitacional estimado em 1,5 milhões de habitações.

"Os nossos métodos tradicionais de construção são demasiado lentos", admite o Sr. Emmanuel Botchwey, Presidente Executivo da Regimanuel Gray Limited, revelando que todo o sector imobiliário do Gana tem produzido apenas 10% das novas casas que o país precisa de construir todos os anos para construir. começar a corrigir o seu défice habitacional.

Regimanuel é o principal desenvolvedor residencial de Gana. Desde a sua constituição em 1991, a empresa construiu pouco mais de 3.000 casas no Gana. Isso representa cerca de 130 casas todos os anos durante 22 anos. Um volume de negócios decente, mas o Sr. Botchwey não está satisfeito com o resultado.

No início de 2006, numa conferência africana do sector habitacional organizada pela Overseas Private Investment Corporation (OPIC) na Cidade do Cabo, África do Sul, o cofundador da RGL acompanhou com atenção uma apresentação da tecnologia de construção rápida baseada em cofragens de alumínio da Wall-Ties & Forms. Ele ficou encorajado com o que viu.

"Achei que era uma excelente tecnologia de cofragem para introduzir no Gana, mas não estávamos preparados para implementá-la naquela altura, pois tínhamos acabado de investir fortemente em fábricas de blocos aqui e na Serra Leoa", diz ele.

Embora o negócio de fabricação de blocos tenha sido extremamente bem-sucedido, com projetos RGL consumindo pouco mais de 20% dos produtos e vendendo a maior parte para um mercado ávido, no fundo da mente do Sr. Botchwey estava a tecnologia WTF que ele viu na Cidade do Cabo em 2006.

Por um lado, as estruturas de betão armado em comparação com as paredes de tijolo e argamassa – alvenaria – são menos propensas a fissuras; o sistema de cofragem WTF não exige o elevado nível de competências especializadas e a quantidade de trabalho mecanizado e manual utilizado em locais de trabalho convencionais.

Além disso, o sistema de cofragem WTF tem factores de poupança de custos definidos, para não mencionar a velocidade a que as estruturas parecem praticamente crescer a partir do solo.

“Tempo é dinheiro”, afirma Botchwey, acrescentando: “Com esta tecnologia, você constrói mais rápido, vende mais rápido e reduz suas despesas gerais. Isso significa que você ganha mais dinheiro mais rapidamente e pode pagar melhor seus trabalhadores.

“Se estiver a utilizar dinheiro emprestado, significa que irá reembolsar o seu empréstimo bancário em 2 anos em vez de 5 anos, pelo que poupa no pagamento de juros bancários e partilha as poupanças com o comprador da casa”, afirma o principal empresário imobiliário do Gana.

É neste contexto que Botchwey e sua equipe viajaram para a sede da Wall-Ties & Forms, Inc. em Kansas City, em outubro de 2011, para discutir a aquisição de fôrmas de alumínio WTF para uso no projeto de desenvolvimento de apartamentos Klagon. O equipamento foi enviado para Accra em meados do ano passado e, após a formação inicial no local, a construção começou em Julho de 2012. A RGL vendeu a maior parte das unidades de apartamentos pouco mais de um ano desde o início do projecto.